아파트 재건축 절차

아파트 재건축 절차 삼풍아파트 재건축 재건축 에 대해 정리해 보고자 합니다.

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아파트 재건축 절차

아파트 재건축 절차

1. 추진위원회 구성

재건축을 추진하기 위해 추진위원회를 구성해야 합니다. 추진위원회는 재건축 사업을 수행하기 위한 의사결정 기구로, 조합설립을 위한 주민 동의서를 징구하고, 조합설립인가를 신청하는 등의 역할을 수행합니다.

2. 조합설립

추진위원회가 구성되면 조합설립을 위한 주민 동의서를 징구해야 합니다. 주민 동의율은 80% 이상이어야 합니다. 주민 동의서를 징구한 후에는 조합설립인가를 신청해야 합니다.

3. 사업시행인가

조합설립인가를 받으면 사업시행인가를 신청할 수 있습니다. 사업시행인가는 재건축 사업의 시행을 허가하는 절차입니다. 사업시행인가를 받으면 재건축 사업을 본격적으로 추진할 수 있습니다.

4. 관리처분계획 인가

사업시행인가를 받은 후에는 관리처분계획을 수립해야 합니다. 관리처분계획은 재건축 사업의 시행에 따른 토지 및 건축물의 소유권의 귀속, 분양면적 및 분양금액, 조합원 분담금의 금액 및 납부방법 등을 정하는 계획입니다. 관리처분계획을 수립한 후에는 인가를 받아야 합니다.

5. 분양신청 및 일반분양

관리처분계획이 인가되면 조합원들은 분양신청을 할 수 있습니다. 조합원은 우선적으로 분양을 신청할 수 있고, 미분양 물량은 일반분양을 통해 판매됩니다.

6. 착공 및 준공

분양이 완료되면 착공을 할 수 있습니다. 착공 후에는 공사를 진행하고, 준공을 하면 사업이 종료됩니다.

아파트 재건축은 복잡하고 장기간이 소요되는 사업입니다. 따라서 추진위원회나 조합의 역할이 매우 중요합니다. 추진위원회나 조합은 주민들의 의견을 수렴하고, 사업을 원활하게 추진하기 위해 노력해야 합니다.

 

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삼풍아파트 재건축

삼풍아파트 재건축 사업

삼풍아파트 붕괴 사고

삼풍아파트는 1995년 6월 29일에 발생한 삼풍백화점 붕괴 사고로 인해 큰 피해를 입었습니다. 502명의 사망자와 937명의 부상자가 발생하였으며, 아파트 1개 동은 완전히 붕괴되었고, 인근 아파트 2개 동도 일부 붕괴되었습니다.

재건축 사업 추진

삼풍아파트는 사고 이후 철거되었고, 현재는 공원으로 조성되어 있습니다. 2023년 8월 현재, 재건축 사업이 본격적으로 추진될 예정입니다. 예비안전진단과 정밀안전진단을 통과한 후 2026년 준공을 목표로 하고 있으며, 준공 시에는 총 3,000세대 규모의 신축 아파트가 들어설 예정입니다.

국내 최초 신탁방식 재건축 사업

삼풍아파트 재건축 사업은 국내 최초의 신탁방식 재건축 사업으로 진행될 예정입니다. 신탁방식은 조합이 아닌 신탁회사가 재건축 사업을 시행하고, 조합원들은 신탁회사에 분양권을 맡기는 방식입니다. 이는 조합의 부실 운영을 방지하고, 재건축 사업의 투명성을 확보하기 위해 도입되었습니다.

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재건축

재건축에 대하여 알아보기

재건축이란?

재건축은 노후된 건물을 철거하고 새롭게 건축하는 것을 말합니다. 이를 통해 주거 환경의 개선, 안전의 확보, 재산 가치 상승 등의 효과를 기대할 수 있습니다.

재건축 과정

재건축은 다음과 같은 과정을 거칩니다:

1. 추진위원회 구성: 재건축을 추진하기 위해 추진위원회를 구성합니다. 추진위원회는 재건축 사업 수행을 위한 의사결정 기구로 역할합니다.
2. 조합설립: 추진위원회가 구성되면 조합설립을 위한 주민 동의서를 징구하고, 주민 동의율이 80% 이상이어야 합니다.
3. 사업시행인가: 조합설립인가를 받으면 사업시행인가를 신청할 수 있습니다. 사업시행인가는 재건축 사업의 시행을 허가하는 절차입니다.
4. 관리처분계획 인가: 사업시행인가를 받은 후에는 관리처분계획을 수립하고 이를 인가받아야 합니다. 관리처분계획은 재건축 사업에 따른 여러 계획을 포함합니다.
5. 분양신청 및 일반분양: 관리처분계획이 인가되면 조합원들은 분양신청을 할 수 있고, 미분양 물량은 일반분양을 통해 판매됩니다.
6. 착공 및 준공: 분양이 완료되면 착공을 시작하고, 공사가 진행되며 준공 시 사업이 종료됩니다.

추진위원회와 조합의 역할

재건축은 복잡하고 장기간이 소요되는 사업입니다. 따라서 추진위원회나 조합의 역할이 매우 중요합니다. 추진위원회나 조합은 주민들의 의견을 수렴하고, 사업을 원활하게 추진하기 위해 노력해야 합니다.

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